南宁市建筑工程管理处副主任梁峰表示，建筑物外墙出现脱落，如果还在保修期，则由实施工程单位担责；如果过了保修期，所有的费用则需要业主自己承担。而日常的维护工作，由物业公司负责。日常生活中，物业公司要根据建筑物外墙出现的不正常的情况，定期安排专业技术人员进行全方位检查，早发现早处理，避免伤害事件发生。

  维修和保养建筑物外墙，都是高空作业，难度较大，因此维护保养和维修的成本也比较高。南宁一家高空蜘蛛人装饰公司的工作人员称，专业维护的费用，要根据楼房的建成年份、高度、用材等决定，楼体的建成越久、主体越高、外墙面积越大，费用就越高。以一栋26层的楼体为例，更换瓷砖或大理石，不算材料，每平方米大约要300元。更换玻璃幕墙，要看玻璃的大小、厚度、重量、造型（表面是凹型或凸形）等，每平方米再加几百元或几千元，甚至超过万元。

  据了解，一栋建筑物的外墙面积，与建筑物的建筑面积差不多，如果要更换表面的瓷砖或大理石，每个平方米收300元费用，修整一栋楼的成本，花费非常大。

  建筑物外墙的保修期正常情况下不会超过5年，而作为混凝土结构的建筑物，出现一些明显的异常问题时往往是投入到正常的使用中多年之后，因此这一昂贵的维修费用多要业主自己承担。要动用这么大一笔维修费用，业主们首先想到的是，申请使用物业专项维修资金。

  要申请使用专项维修资金，需要大部分业主签字同意。按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，要动用住宅专项维修资金，一定要经过三分之二以上业主签字通过才有效。目前，由于南宁一些小区或商住楼等，均未成立业主委员会，因此找业主签字和申请使用专项维修资金的工作，需由物业公司负责。而很多物业公司，不会为帮助业主申请专项维修资金而上门请业主签字和到部门跑腿。事实上，在不少小区，一些业主只要自家没有受到外墙脱落的影响，就不会积极努力配合签字，以至于签字同意使用专项维修资金的业主数量不足，导致维修工作无法进行。

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